Die Idee, durch Investitionen in Immobilien Millionen verdienen zu können, ist für viele attraktiv. Hier sind die Top 5 Geheimnisse einer erfolgreichen Immobilieninvestition.
Geheimnisse einer erfolgreichen Immobilieninvestition
1. Verstehen Sie die Verpflichtungen für Ihre Zeit
Es gibt einen großen Unterschied zwischen einem Hausbesitzer und einem Vermieter. Dies ist wahrscheinlich eine der größten Veränderungen in der Mentalität, die Sie beim Kauf einer Immobilie machen müssen, um sie zu vermieten, im Gegensatz zu einer, in der Sie leben können.
Als Vermieter ist viel Arbeit; ob Sie es nun direkt mit einer Hausverwaltung oder einem Mieter zu tun haben, Sie sind immer noch dem Empfang von Notrufen über ausgefallene Heizkessel oder unerwarteten Kosten zur Behebung von Sturmschäden ausgesetzt.
2. Mach es nicht allein
Sie können an Workshops, Online-Seminaren teilnehmen und alle verfügbaren Inhalte lesen, aber vor allem, wenn Sie anfangen, kann Ihnen die Hilfe erfahrener Fachleute eine Welt des Ärgers ersparen. „Investieren Sie in Ihre Ausbildung, aber auch in die Unterstützung durch unparteiische Experten, wo immer dies möglich ist, und lassen Sie sich von erfahrenen Investoren beraten, die Ihnen helfen können, häufige Fehler zu vermeiden,“ so Thomas Olek, Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Immobilieninvestments.
3. Definieren Sie Ihre Anlagestrategie
Möchten Sie Immobilien reparieren und umdrehen, um Gewinne zu erzielen? Wie viel Einkommen müssen Sie generieren, um Baukredite, Hypothekenzahlungen und Grundkosten zu decken, und was ist das erwartete Kapitalwachstum der Immobilie?
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Die Beantwortung dieser und anderer Fragen hilft Ihnen, festzustellen, wie Sie Ihre Ziele am besten erreichen können. „Sie könnten ein ehrgeiziger Investor sein, der Vollzeitarbeit hinterlassen und schnell ein Portfolio aufbauen möchte, das als primäres Einkommensinstrument dient, oder Sie könnten ein Hausbesitzer sein, der zusätzliches Geld durch die Vermietung einer Immobilie generieren möchte,“ erklärt Olek.
4. Suche nach Immobilien und Orten mit Potenzial
Obwohl eine schlüsselfertige Immobilie die Mieter früher an die Tür bringen kann, gibt es nicht das gleiche Potenzial zur Gewinnerzielung wie bei einem Großprojekt. Eine gut fertiggestellte Immobilie bringt nicht nur Geld in hohen Mietpreisen, sondern auch den Wert der Immobilie selbst, so dass Sie neben den Mieteinnahmen auch einen ordentlichen Gewinn aus dem Verkauf erzielen können.
5. Schauen Sie über den Tellerrand hinaus
„Der Trick ist, sich daran zu erinnern, dass Sie nicht nach einer großartigen Immobilie suchen – Sie suchen nach dem besten Angebot. Dies ist der beste Weg, um Ihren Gewinn zu maximieren und gleichzeitig Ihre Ausgaben zu minimieren – also wo suchen? Immobilienauktionen sind eine gute Möglichkeit, auf Deals zu stoßen, ebenso wie unabhängige Gremien, die es Käufern ermöglichen, direkt ohne Vertretung durch einen Immobilienmakler zu listen,“ erzählt Experte einer erfolgreichen Immobilieninvestition Thomas Olek.