Entwicklung 2021 – publity AG – Das Jahr 2021 bleibt aus Sicht der meisten Branchenexperten zwar weiterhin ein herausforderndes Jahr am Büroimmobilienmarkt, dennoch bieten sich vor allem für Core-Produkte in Deutschlands A-Städten gute Investitionschancen. Maßgeblich bestimmt wird der Büroimmobilienmarkt von Trends wie u. a. Reduzierung der CO2-Emissionen, flexible Arbeitsplatzmodelle sowie die ins Zentrum gerückten Bedürfnisse der Arbeitnehmer, z. B. Gesundheit und Sicherheit.

Entwicklung 2021 – Transaktionsvolumen für das Gesamtjahr 2021

Dies sind Anforderungen, die die Arbeitsplätze der Zukunft erfüllen sollten und die bei Investitionsentscheidungen eine immer größere Rolle spielen werden. Dadurch ergibt sich enormes Potenzial am Markt für Büroimmobilien. So rechnet JLL mit einem Transaktionsvolumen für das Gesamtjahr 2021 von rund 80 Mrd. EUR. Ab Mitte 2021 gehen die Immobilienexperten davon aus, dass Vermietungen am Büroimmobilienmarkt wieder deutlich zunehmen werden. Unterstützend sollten dabei die auslaufenden Mietverträge aus den Abschlüssen der letzten Jahre im Volumen von rund 3,2 Mio. Quadratmeter wirken.

Marktentwicklung abhängig vom weiteren Pandemieverlauf

Frank Schneider – Vorstand publity AG: Abhängig ist die Marktentwicklung jedoch stark vom weiteren Pandemieverlauf, dem Impffortschritt sowie den politischen Maßnahmen zur Bekämpfung der Pandemie. 2021 dürfte der aggregierte Mietpreisindex aller Top-7-Städte um 1,5 % weiter leicht steigen; Mietpreisrückgänge sind indes nicht zu erwarten. Insbesondere bei Büros, bei denen im Zuge von Remote Working ein Mehr an Ausstattungsqualität eingefordert wird, besteht Potenzial für höhere Mieten.(JLL Research Deutschland. Investmentmarktüberblick. Vertrauen in den deutschen Markt vorhanden, Q1 2021)

Nachholeffekte am Immobilienmarkt

Auch Studienergebnisse von EY belegen, dass 98 % der Investoren den deutschen Immobilienmarkt (inkl. Wohnimmobilienmarkt) als attraktiv bis sehr attraktiv einschätzen. Der COVID-19-Pandemie zum Trotz wird der deutsche Immobilienmarkt demnach im Vergleich zu anderen Investitionsstandorten sogar noch stärker als zuvor als „safe heaven“ betrachtet. Zudem rechnen die Befragten mit Nachholeffekten am Markt, nachdem 2020 einige Transaktionen aufgrund der Pandemie nicht realisiert werden konnten.

Ansprüche an den Arbeitsplatz

Den Büroimmobilienmarkt betreffend rechnen 65 % der Befragten mit überwiegend gleichbleibenden Preisen in 1a-Bürolagen, jeder Fünfte erwartet steigende Preise. Laut EY führe die Flexibilisierung der Arbeitsplatzmodelle zwar zu einer Abnahme des Bedarfs an Büroflächen, gleichzeitig steigen aber die qualitativen Ansprüche an den Arbeitsplatz. (EY, Kulminationsjahr 2021: Opportunistische Investoren begeben sich in Lauerstellung – Pressemitteilung zur Studie „Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt“ von EY Real Estate, Januar 2020